يعتبر الرهن العقاري من أهم العمليات المالية التي حديثت بشكل كبير في المملكة العربية السعودية، حيث يوفر البنك الراجحي كواحد من أكبر البنوك الموجودة في البلاد، خدمات متميزة تتناسب مع احتياجات العملاء،إن معرفة كيفية بيع العقار المرهون أو الإجراءات اللازمة لنقل ملكيته تعد مسألة مهمة تمس الكثير من الأشخاص الراغبين في التعامل مع هذا النوع من التمويل،نهدف من خلال هذا المقال إلى تسليط الضوء على الشروط والإجراءات المتعلقة بهذه العملية، مما يساعد الأفراد في اتخاذ قراراتهم المناسبة.
هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
الجواب على سؤال هل يمكنني بيع بيت مرهون للبنك الراجحي هو نعم، ولكن بشرط أساسي يتمثل في تسجيل العقار وفقًا لأحكام التسجيل العيني،إذا لم يكن بالإمكان تسجيل العقار وفقًا لهذا النظام، فإن عملية البيع تصبح مستحيلة،تعتبر إجراءات التسجيل العيني ضرورية، حيث تُنشِئ حقوقًا قانونية واضحة تمنح صاحب العقار القدرة على التصرف فيه.
لذا، عند إجراء هذه المعاملات، يجب على صاحب العقد الالتزام بتسديد الأقساط المحددة بشكل منتظم،وفي حال عدم الالتزام بذلك، فإن البنك يحتفظ بالحق في التصرف بالعقار، مما يجعله قادرًا على بيع الممتلكات بسعر السوق دون الحاجة للإجراءات القانونية المعقدة.
التسجيل العيني للعقارات
يعتبر نظام التسجيل العيني للعقارات أمراً حيوياً، حيث يُسجل فيه جميع البيانات المتعلقة بالعقار في سجل مركزي، وهذا بعد التحقق منها ومطابقتها مع الواقع،هذا النظام يضمن حقوق الملكية ويمنع النزاعات التي قد تتعلق بالملكية، ناهيك عن كون عملية التسجيل نفسها تسهل الكثير من الأمور القانونية المرتبطة بأعمال البيع والشراء.
مميزات التسجيل العيني للعقار
نجد أن التسجيل العيني للعقارات يحمل عددًا من المميزات الهامة، منها
- سهولة التحقق من الموقع الحالي للعقار وحدوده ومالكيه، مما يعزز من الثقة في السوق العقاري.
- الحماية التي يوفرها السجل العقاري الموثوق للأشخاص المتعاملين مع العقار.
- يمنح المالك التأكيد بعدم وجود تجاوزات على ملكيته.
- تسريع وتسهيل الإجراءات اللازمة للمعاملات العقارية المختلفة.
- تجنب الإشكالات الناتجة عن تشابه الأسماء والمنازعات على العقارات.
مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي
يحظى العملاء الذين يعملون مع بنك الراجحي بعدد من المميزات عند تقديم طلبات التمويل العقاري، وتتضمن
- تقديم البنك تمويلات نقدية تبدأ من 50 ألف ريال وتصل حتى 3 ملايين ريال، خاصة للعملاء الذين يمتلكون عقارات كاملة أو أراضي.
- نسبة التمويل تصل إلى حوالي 70% من قيمة العقارات المبنية و60% للقيمة المعنية بالبناء.
- تأمين شامل على حياة المقترض يصل إلى 500 ألف ريال وتكاليف نقل الجثمان في حالة الوفاة.
- توفير خيارات مرنة لمدد السداد تمتد حتى 240 شهر، مع هوامش ربحية تنافسية.
طريقة شراء العقارات المرهونة من بنك الراجحي
لشراء عقار مرهون لدى بنك الراجحي، يتوجب اتباع عدة خطوات هامة، تشمل
- تسديد كافة الرسوم المرتبطة بتسجيل العقار المرهون.
- دفع الرسوم اللازمة لفك الرهن العقاري.
- تسوية الرسوم المتعلقة بالبيع أو الشراء.
- تقديم شهادة عدم ممانعة تثبت عدم وجود أي اعتراضات قانونية على العقار.
شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
توجد عدد من الشروط التي يجب أن يلتزم بها مقدم الطلب للحصول على الرهن، وهي
- جنسية سعودية لمقدم الطلب.
- حد أدنى للراتب 5000 ريال للقطاع العام و7500 ريال للقطاع الخاص.
- يجب أن تمر فترة لا تقل عن ستة أشهر على خدمة العميل في القطاع العام، وعام كامل في القطاع الخاص.
- ضرورة تحويل راتب العميل إلى بنك الراجحي.
- نسبة التمويل تصل إلى 3 ملايين ريال للسعوديين العاملين في الحكومة، و2 مليون للعاملين بالقطاع الخاص.
- يشترط ألا تتجاوز سن العميل 60 عامًا.
أوراق التمويل العقاري من البنك الراجحي
يتضمن تقديم طلب التمويل العقاري عددًا من الأوراق المطلوبة، منها
- صورة من الهوية الوطنية سارية المفعول.
- طلب رسمي للتمويل العقاري.
- صورة موثقة للعقار المراد رهنه.
- وثيقة تثبت ملكية العقار.
- رسم تخطيطي يحدد موقع العقار.
- طلب إقرار مساحة من البلدية إذا كان هناك اختلاف بين المساحة في الصك العقاري والموجودة على الأرض.
طرق التواصل مع بنك الراجحي
حرصًا على تقديم الدعم لعملائه، أتاح بنك الراجحي مجموعة من قنوات التواصل، وتشمل
- رقم الشكاوى 8001244455.
- رقم العملاء الجدد 8001241222.
- رقم العملاء الحاليين 920003344.
- حسابات البنك الاجتماعية على تويتر وفيس بوك وإنستجرام.
بشكل عام، يقوم بنك الراجحي بتقديم خدماته وفقًا للمعايير الإسلامية مما يسهّل على الأفراد الحصول على التمويل المطلوب بشروط عادلة.