يعد تقييم العقار من الأمور المهمة التي يجب على الأفراد الالتفات إليها عند التفكير في الحصول على قرض عقاري من البنوك،تعتبر طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي السعودي من أكثر الطرق فعالية وكفاءة في هذا المجال، حيث أُعدت بعناية لتلبية احتياجات العملاء،حيث تساهم هذه الطريقة في تسهيل عملية الموافقة على القرض العقاري، مما يعزز من فرص الحصول على التمويل اللازم لتحقيق الأحلام والرغبات في امتلاك عقار،وتعد هذه الخطوات والمراحل جزءاً لا يتجزأ من هذا الإجراء.
طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي
تعبر طريقة تقييم العقار التي يعتمدها البنك الأهلي السعودي واحدة من أكثر الطرق فعالية وشيوعًا في القطاع المصرفي،يقوم البنك بتوفير التمويل الإسلامي المدعوم بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية، وهذا التقييم يتضمن عدة مراحل يتم تنفيذها بدقة، وتشمل ما يلي
- التوجه إلى هيئة الترخيص للحصول على الموافقة من أجل إجراء الفحص، والتي قد تستغرق مدة قدرها 48 ساعة.
- يتم تنفيذ فحص شامل للمبنى، ومن المتوقع أن تستغرق هذه العملية حوالي 3 ساعات.
- فحص كافة أجزاء المنزل والمباني المحيطة به، من أجل التأكد من تطابقها مع معايير البناء المعتمدة.
- تدوين البيانات في تقرير يسمى “تقييم العقار”، ويمكن للعميل الحصول على هذا التقرير خلال مدة تصل إلى 10 أيام.
تكتسب عملية تقييم العقار من البنك الأهلي أهمية كبيرة فهي التي تحدد مدى قدرة العميل على الحصول على القرض،يمكنكم معرفة المزيد من التفاصيل على الموقع الرسمي للبنك.
شروط التقييم العقاري من البنك الأهلي
- يجب أن يكون العميل حاملًا للجنسية السعودية أو مقيمًا داخل أراضي المملكة.
- يشترط أن لا يقل عمر العميل عن 20 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا في تاريخ انتهاء التمويل.
- يجب أن يكون العميل موظفًا في أحد القطاعات الحكومية أو الخاصة.
- يتعين تقديم موافقة من جهة العمل تتضمن خطاب تحويل قيمة الراتب شهريًا إلى حساب البنك الأهلي.
- ضرورة الحصول على موافقة مكتوبة ورسمية من المؤسسة التي يعمل بها العميل.
- تُحدد مواعيد سداد الدفعة الأولى من التمويل بنسبة تتراوح بين 10% إلى 30% بناءً على ما تحدده جهة العمل.
- الحد الأدنى لراتب العميل يجب أن يكون 3000 ريال سعودي.
- تقديم وثيقة رسمية تُثبت قيمة العقار المراد تقييمه.
تسهم هذه الشروط في ضبط العملية التمويلية وضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.
شروط العقار الخاضع للتقييم
توجد مجموعة من الشروط التي يتعين توافرها في العقار المراد شراؤه للحصول على التمويل العقاري من البنك الأهلي، ومنها
- يجب أن يكون العقار خاليًا من السكان وجاهزًا للسكن الفعلي.
- يتوجب أن تكون العقارات المطلوبة ضمن أي من الفئات المعتمدة مثل الشقق السكنية، المباني، العمارات، والفيلات.
- ينبغي أن لا يتجاوز عمر العقار 45 عامًا عند استحقاق نهاية القرض.
- تُحدد موقع العقار ضمن المدن المعتمدة في نظام التمويل العقاري للبنك.
- يجب ألا تزيد مساحة العقار عن 80 مترًا مربعًا.
سعر التقييم العقاري من البنك الأهلي
يعتبر تقييم العقار أحد المتطلبات الأساسية للتمويل العقاري، لذا يفرض البنك الأهلي رسومًا بسيطة على عملية التقييم، حيث تتراوح بين 1.3% إلى 3% فقط، وهذه النسبة تحددها لجنة التقييم التابعة للبنك، مما يجعله إجراءً غير مرهق من الناحية المالية.
المستندات المطلوبة للتقييم العقاري
- تحديد تاريخ التقييم.
- تقديم صورة من الهوية الوطنية للسعوديين أو صورة من الإقامة مع إحضار الأصل.
- تقديم صورة من عقد العمل وخطاب موافقة المؤسسة على القرض.
- تحديد عنوان العقار بالتفصيل.
- تقديم وثيقة تثبت قيمة العقار المراد شراؤه.
- مواصفات العقار من الخارجي.
- مواصفات العقار الداخلية بما في ذلك النوع (سكني/صناعي) وسنة الإنشاء وعدد الغرف.
مميزات التقييم العقاري من البنك الأهلي
- صندوق التنمية العقارية يتولى تسديد الأرباح المستحقة عن المستفيدين الذين تتوفر فيهم شروط التمويل الواردة في وزارة الإسكان.
- الدعم يوفر بنسبة 100% لذوي الدخل المنخفض وفق المعايير التي تحددها الجهة المسؤولة.
- تتراوح قيمة التمويل العقاري من البنك الأهلي من 100,000 إلى 500,000 ريال.
- يتمكن العملاء من تحقيق ربح قد يصل إلى 85% من قيمة العقار.
- تسهيلات في فترة السداد قد تمتد إلى 30 عامًا.
- يتاح للعميل خيار السداد المبكر بعد مرور عامين من بداية التمويل.
- يمكن للعميل الحصول على قرض جديد إذا كانت حالته المالية تسمح بذلك وفقاً لقوانين البنك.
- إمكانية نقل ملكية المنزل لطرف آخر بشرط السداد المبكر للتمويل العقاري.
التواصل مع البنك الأهلي
لتقديم الاستفسارات المتعلقة ببرنامج التمويل العقاري، يتيح البنك الأهلي السعودي خيارات متعددة للتواصل مثل
- رقم الهاتف 920001000.
- الموقع الإلكتروني يمكن زيارة الموقع الرسمي للبنك.
- العنوان طريق الملك فهد حي العقيق 3208 وحدة رقم 778.
يبرز تقييم العقار من البنك الأهلي كواحد من أهم الخدمات التي يقدمها البنك لعملائه، مما يسهم في تحقيق أهدافهم في امتلاك العقارات وفقًا للشريعة الإسلامية، مع ضمان تحقيق أعلى فائدة ممكنة للعملاء،إذ إن اتباع هذا البرنامج السلس والمفيد يبرز القيمة المضافة التي يقدمها البنك في مجال التمويل العقاري.