تمثل فكرة شراء الأرض بالاعتماد على تمويل من البنك إحدى الوسائل الشائعة التي تلجأ إليها العديد من الأفراد في مختلف أنحاء العالم،تدلل هذه الخدمة على التقدم والابتكار في نظم التمويل العقاري، حيث تسهم في تمكين العملاء من تملّك الأرض التي يرغبون فيها على الرغم من التحديات المالية التي قد يواجهونها،ويعتبر التمويل العقاري خيارًا جذابًا للأشخاص الذين يفتقرون إلى السيولة النقدية اللازمة للشراء الفوري، مما يوفر لهم الفرصة للوصول إلى أهدافهم العقارية،يتطلب الدخول في هذا المجال بعض الانتباه للخطوات والإجراءات اللازمة لضمان نجاح العملية، فالأمر يتطلب تخطيطاً جيداً وفهمًا شاملاً للشروط والأحكام المتعلقة بالتمويل العقاري، مما يسهل على المتقدمين اتخاذ القرارات السليمة،
شراء أرض عن طريق البنك
يمثل شراء قطعة أرض عبر البنك عملية يمكن تنفيذها من خلال التقديم على قرض مخصص لهذا الغرض،يدفع المتقدم للحصول على التمويل قيمة القرض للبنك على شكل أقساط شهرية، حيث يتبقى للبنك حق ملكية الأرض لحين الانتهاء من سداد كامل المبلغ،يُضاف إلى المبلغ الأساسي فوائد محددة من قبل البنك، مما يستلزم على المتقدم أن يكون واعيًا لمصاريفه القادمة ومدى تأثيرها على ميزانيته المستقبلية،وفي هذا السياق، يظل حق قبول أو رفض طلب التمويل خاضعًا لتقدير البنك، بناءً على معايير معينة.
شروط التقديم على شراء أرض عبر البنك
- ضرورة أن يكون المتقدم للطلب قد بلغ من العمر 21 سنة كحد أدنى، ولا يجب أن يتجاوز سنه 75 سنة.
- عدم وجود المتقدم في قائمة المدينين أو المتعثرين عن السداد.
- فترة سداد القرض ينبغي أن تتراوح بين 12 شهرًا و144 شهرًا.
- يجب أن يدرك المتقدم وجود رسوم إضافية في حالة التأخير عن سداد الأقساط المحددة.
الأوراق المطلوبة لشراء أرض عن طريق البنك
- ملء نموذج طلب التمويل بالمعلومات والبيانات اللازمة.
- تقديم كشف حساب بنكي يغطي آخر 6 أشهر.
- توفير تقييم شامل للأرض وتقديم المخطط المعماري الخاص بها.
- تقديم نسخة من تصريح البناء المُلحق بالأرض.
- إرفاق صورة صك ملكية الأرض مع الطلب.
- وجوب تقديم تقييم لسعر الأرض من قبل مثمّن مختص.
- تقديم مستند يوضح جهة عمل المتقدم، بالإضافة إلى خطاب يبين الدخل الشهري المتحقق.
- ضرورة اصطحاب بطاقة الهوية الشخصية وسند إثبات الهوية المناسب.
مميزات التمويل العقاري لشراء أرض من البنك
هناك العديد من الميزات القابلة للتطبيق عند الحصول على التمويل العقاري عن طريق البنوك، وهذا يتضمن
- توفير تأمين مجاني على حياة المتقدم، وجهود للبقاء آمنًا في حال حدوث أي طارئ.
- تقديم إعفاء من الرسوم المرتبطة بفتح حساب مصرفي لدى البنك.
- الإمكانية التي تتيح القرض المدعوم بضمان من وحدة سكنية مسجلة، مما يسهل العملية.
- تقديم فرصة للزوج أو الزوجة للحصول على القرض بدلاً من أحدهما.
- إصدار بطاقة ائتمانية مجانية للشخص الذي تقدم بالطلب.
مميزات التمويل النقدي بضمان العقار
في حالة التوجه نحو التمويل النقدي مع ضمان العقار، تجري عملية رسم عقد بين البنك والعميل، حيث يقوم البنك بشراء العقار المطلوب ومن ثم تأجيره للعميل،يتيح هذا الحل العديد من الامتيازات الجذابة.
- يتوافق تمويل البنك مع أحكام الشريعة الإسلامية، مما يجعله خيارًا شرعيًا.
- مدد السداد قد تصل إلى 10 سنوات للأراضي، مما يضيف مرونة للعميل.
- يسمح للعميل بالسداد المبكر بعد مرور عامين على إعداد العقد.
- يمكن للعميل الحصول على تمويل إضافي لمنتج مختلف من نفس البنك.
- في حال وفاة العميل، يتم إعفاء الورثة من التزامات سداد الأقساط المتبقية.
حكم شراء أرض عن طريق البنك
أعطى العلماء موافقتهم على فكرة شراء الأرض من خلال البنك، شريطة عدم الدخول في عقود تمويل تتضمن قرضاً ربوياً،كما يسمح الاقتراض من البنوك التي تعمل وفق الشريعة الإسلامية، إذ تقدم هذه البنوك قروضًا تتميز بعدم احتوائها على فوائد مالية.
من ناحية أخرى، في حالة قيام البنك بتقديم قرض لشراء الأرض بفائدة، يصير من غير الجائز المضي قدمًا في الشراء أو البناء أو التصرف في الأرض،في هذه الحالة، سيحتاج المقترض إلى إرجاع المبلغ المالي المتبقي للبنك.
يفتح استيفاء جميع الشروط المطلوبة لشراء الأرض من البنك المجال لأحقية البنك في قبول أو رفض طلب التمويل العقاري،لذلك، من الضروري على المتقدم أن يكون مستعدًا جيدًا وأن يكون على دراية بكافة التفاصيل المتعلقة بإجراءات التمويل.