إزاي هيأثر قانون البناء الموحد الجديد على ارتفاعات العقارات في القرى؟ .. شوف اخرك كام دور لو ناوي تعلي بيتك
يعتبر قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 من القوانين الهامة التي تتعلق بتنظيم البناء في مصر، حيث يسعى إلى تحقيق التوازن بين الحاجة إلى الإسكان والتنمية العمرانية مع الحفاظ على الرقعة الزراعية،مع التعديلات الجديدة التي أُدخلت على المادة 26 من اللائحة التنفيذية، أصبح هناك تنظيم أكثر صرامة لعدد الأدوار المسموح بها في القرى والنواحي الريفية، مما يثير تساؤلات حول كيفية تأثير هذه التعديلات على مستقبل البناء في هذه المناطق،سنستعرض في هذا البحث كيفية تطبيق هذه التعديلات ونواياها، وكيف يمكن أن تؤثر على الطموحات المستقبلية للأفراد في بناء منازلهم.
التعديلات الجديدة على قانون البناء الموحد
تضمنت التعديلات الجديدة على قانون البناء الموحد قرارات تشريعية تهدف إلى إعادة تنظيم ارتفاعات العقارات في القرى والنجوع والكفور والعزب،هذه التعديلات تهدف إلى تقليل الانتهاكات المتعلقة بالبناء العشوائي والمحافظة على الأراضي الزراعية،توضح هذه القوانين الجديدة أوضاع ارتفاع المباني بناءً على عرض الشوارع، مما يسهم في تنظيم المساحات العمرانية بشكل أكثر فاعلية.
- بناء أرضي ودورين متكررين الشوارع التي يزيد عرضها عن 4 أمتار تسمح بارتفاع عقار يصل إلى 10 أمتار.
- بناء أرضي وثلاثة أدوار في الشوارع التي يزيد عرضها عن 6 أمتار، يمكن أن يصل الارتفاع إلى 13 مترًا.
- ارتفاع العقار وفق عرض الشارع في الشوارع التي يزيد عرضها عن 8 أمتار، يُسمح بأن يكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.
الهدف من هذه التعديلات
ذكر الدكتور خالد قاسم، مساعد وزير التنمية المحلية، أن الهدف من هذه التعديلات هو تحقيق التوازن بين متطلبات البناء وضرورة التخطيط العمراني المستدام،يسعى قانون البناء الموحد إلى ضمان عدم تجاوز المباني للارتفاعات المحددة، مما يساهم في الحفاظ على البيئة ويمنع التعديات على الأراضي الزراعية،هذا التوجه يعكس أهمية الحفاظ على المخططات العمرانية وضمان استخدام الأراضي بشكل فعّال.
ماذا يعني هذا لك
إذا كنت تفكر في بناء عقار في إحدى القرى أو المناطق الريفية، فإن هذه التعديلات ستؤثر بشكل مباشر على خياراتك،ستجد وجود قيود واضحة تعكس الارتفاعات المسموح بها وفقًا لعرض الشارع الذي يتواجد فيه عقارك،وبالتالي، إذا كنت تسعى لبناء منزل يتجاوز طابقين في شوارع ضيقة، فإن هذه القوانين قد تجعل ذلك أمرًا صعبًا أو حتى مستحيلاً.
من جهة أخرى، في الحالات التي تكون فيها الشوارع واسعة، مثل التي تجربه للخدمة بمساحات عرض 8 أمتار أو أكثر، قد تتمكن من بناء منزل بأكثر من طابقين، مما يمنحك مرونة أكبر في تصميم البناء،ومع ذلك، من الضروري أن تكون واعيًا لهذه المتطلبات ويسهل عليك عملية التخطيط.
خلاصة القول
إن التعديلات الجديدة على قانون البناء الموحد تهدف إلى تنظيم عملية البناء في القرى والمناطق الريفية، مع تحديد واضح لارتفاعات العقارات بناءً على عرض الشوارع،إذا كنت تخطط لبناء منزل في إحدى هذه المناطق، فإنه من الضروري أن تكون ملماً بهذه التعديلات لتجنب أي مشاكل قانونية أو مخالفات في المستقبل،إن هذه الإجراءات ليست مجرد تنظيم إداري، بل هي خطوة نحو تحقيق تنمية مستدامة تضمن المحافظة على البيئة والمخططات العمرانية السليمة.