اعتبارًا من الغد.. بدء تلقي طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة: شروط وضوابط جديدة للموافقة

ضمن إطار جهود الحكومة المصرية في تحسين جودة الحياة وتوسيع رقعة الإسكان، أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء تلقي طلبات مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة، اعتبارًا من يوم الأحد 1 ديسمبر 2025،ويهدف هذا القرار إلى تلبية احتياجات المواطنين و خياراتهم السكنية، في الوقت الذي تتطلع فيه الدولة لتحقيق استخدام مثالي للمساحات المتاحة في هذه المدن.

شروط وضوابط المسطح

تُعد الشروط والضوابط التي وضعتها وزارة الإسكان مهمة جداً لضمان تنظيم عملية مسطح المباني،على الراغبين في التقدم بطلبات المسطح مراعاة النقاط التالية

• الحد الأقصى لل يُسمح ب مسطح المباني بنسبة 75% كحد أقصى من إجمالي المسطح، متضمنةً غرف مرافق الخدمات.
• الالتزام بالضوابط العمرانية يجب الالتزام بالقيود العمرانية المعمول بها، بما في ذلك قيود الارتفاع وعدم وجود مخالفات بناء.
• سلامة الوضع المالي والعقاري يتوجب أن تكون الحالة القانونية للعقار سليمة، مما يعني عدم وجود مخالفات أو مشكلات في البناء.
• تخصيص الوحدات السكنية سيتم تخصيص مساحات مضافة كويتين سكنية وفقاً لمساحة المبنى، حيث تتراوح من وحدة سكنية واحدة إلى ثلاث وحدات تعتمد على حجم المسطح المضاف.
• الالتزام بالكود المصري للسيارات يتوجب توفير مواقف سيارات ضمن حدود قطعة الأرض بما يتناسب مع الوحدات السكنية حسب معايير الكود المصري للجراجات.

المسطح المضاف يشمل غرف خدمات السطح

أوضح وزير الإسكان أن المسطح المضاف يمكن أن يتضمن غرف مرافق الخدمات، ولكن يجب الاحتفاظ بنسبة 25% من المسطح كمساحة مفتوحة للفصل بين النشاط السكني وغرف الخدمات، وفقاً للقانون رقم 119 لسنة 2008.

الإجراءات اللازمة لتقديم الطلبات

يمكن للمواطنين الراغبين في مسطح المباني تقديم طلباتهم عبر الإنترنت، من خلال الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة،وقد تم تحديد مدة 6 أشهر للبدء في إجراءات إصدار تراخيص البناء، مع إمكانية تمديد هذه الفترة لمرة واحدة تصل إلى 3 سنوات،مع الإشارة إلى أن هذه الإجراءات لا تشمل التجمعات السكنية المغلقة مثل الكمبوندات وأراضي الإسكان الاجتماعي.

المقابل المالي وشروط السداد

سيتم توقيع عقد مع مالك قطعة الأرض يحدد المقابل المالي ل المسطح، والذي سيكون بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح وفقاً للقانون رقم 187 لسنة 2025،كما يتاح تخفيض قدره 25% للمواطنين الذين يتخذون خطوة السداد الفوري.

خلاصة القول

يُعتبر قرار السماح ب مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة بمثابة خطوة إيجابية نحو تحسين الاستخدام الفضائي وتلبية احتياجات السكان،مع الالتزام بالشروط والضوابط المقررة، سيساهم هذا الإجراء في تعزيز جودة الحياة و الخيارات المتاحة للمواطنين،على الراغبين في الاستفادة من هذه الفرصة الإسراع بتقديم طلباتهم عبر الموقع الرسمي قبل انتهاء المهلة المحددة.